Reparación de Goteras en Vitoria, Álava.

Una de las principales causas de aparición de goteras en el techo, es por la mala colocación de las tejas, o la existencia de tejas defectuosas, rotas o movidas, también puede deberse a errores en la construcción de la cubierta.
 
Otra de las causas puede ser un problema con los canalones, la falta de limpieza de los mismos puede provocar su obstrucción, haciendo que el agua rebose y creando humedades y filtraciones en las paredes y fachadas.

El coste de reparación de una gotera en el tejado oscila entre 150 € en caso de goteras pequeñas hasta 2.000 € cuando se trata de un problema grave en la cubierta con varios puntos de filtración. El precio de eliminar las goteras dependerá de factores como la ubicación o la inclinación de la cubierta, la facilidad de acceso y la gravedad del problema.

Si quieres saber cuánto cuesta eliminar goteras y filtraciones de agua en un tejado, es necesario conocer una serie de factores que influyen en el presupuesto.

• Gravedad de la gotera: dependiendo de la magnitud de la gotera, es posible poder repararla aplicando pinturas impermeabilizantes. Pero en otros casos, es necesario levantar parte del tejado o cubierta, picar paredes o techos para localizar el origen de la filtración. En ocasiones, es necesario cambiar la cubierta entera.
• Ubicación: la ubicación de la gotera y la pendiente de la cubierta son factores importantes que determinan la accesibilidad y la dificultad del trabajo. Si la gotera se encuentra en una zona de difícil acceso, es probable que haya que recurrir a expertos en trabajos verticales.
• Materiales: existe gran variedad de materiales, desde cinta adhesiva bituminosa, fibra de vidrio, caucho acrílico o láminas asfálticas.

En general la aparición de las goteras en techos y paredes se debe a deterioros o roturas de la cubierta, aparición de grietas y fisuras o bien por capilaridad entre los materiales que componen el tejado. En el caso de goteras en comunidades de vecinos, donde hay varios pisos, la causa más frecuente de aparición de goteras es por rotura de tuberías.
 
Para prevenir o arreglar los problemas de goteras en la vivienda, lo primero es identificar el punto de origen. Casi siempre se encuentra en el exterior de la vivienda, así el arreglo no afecta a la decoración interior del inmueble. Para dar con el origen buscamos grietas o porosidades en el tejado o la cubierta y procedemos a taparlas o rellenarlas para impedir que pase el agua. Si el desperfecto es mayor optaremos por aplicar una capa impermeabilizante.

​Hoy en día existe una amplia variedad de impermeabilizantes en el mercado, hay impermeabilizantes acrílicos, asfálticos, poliuretanos y cementosos. Cada impermeabilización es adecuada para solucionar un problema, y proporciona distinta duración, que varía de 3 a 10 años según materiales.
 
Los materiales usados en impermeabilizaciones protegen las cubiertas y tejados de la humedad, previenen la aparición de filtraciones de agua, y actúan contra la corrosión y la oxidación. Dentro de la gama de los impermeabilizantes, existen distintas calidades, lo cual se verá afectado en el precio.

• Impermeabilización asfáltica: compuestas por membranas de rollo de fieltro o celulosa que ofrecen una protección extra, reforzando el impermeabilizado.
• Impermeabilizante cementoso: se aplican directamente sobre la superficie y se extienden para formar una capa parecida al cemento que tapa agujeros y filtraciones, no dejando pasar el agua. También sirve para sellar grietas y fisuras en tejados y cubiertas.
• Impermeabilizar con poliuretanos: se aplican sobre el cemento una vez seco, son materiales muy adherentes.

6. ¿Cómo reparar las goteras de un tejado?

6.1. Impermeabilizar la Cubierta para Arreglar Goteras

Una de las formas más eficaces de reparar goteras. Se suele utilizar esta técnica cuando el origen de la gotera se encuentra entre dos zonas. Según la zona a reparar, el estado y los materiales del tejado se puede llevar a cabo la impermeabilización con distintas técnicas y materiales. La más utilizada en la impermeabilización de tejados y cubiertas es la tela asfáltica.

En caso de tener canalones defectuosos en los que rebosa el agua, es necesario llevar a cabo su reparación, ya que las filtraciones de agua pueden provocar la aparición de goteras y moho en la fachada y las paredes de la vivienda.
 
La obstrucción de las canaletas de lluvia puede producirse por un mal mantenimiento de los mismos, provocando acumulación de hojas, ramas, plumas de aves y demás suciedad que no permiten conducir el agua por los canales de forma eficiente.

6.4. Reparación de Goteras Comunidad de Vecinos Vitoria, Álava

Cuando aparecen goteras de un piso a otro en una comunidad de vecinos, y el causante es el inquilino del piso superior, será éste quien deba encargarse del coste de la reparación en el techo del piso inferior.
 
En caso de que las goteras se produzcan en espacios comunes de la comunidad de vecinos como la cubierta, el tejado o la azotea, al ser estos elementos estructurales del inmueble, su coste debe asumirlo la comunidad.
 
Otro tema a tener en cuenta son los seguros, ya que no suelen cubrir la totalidad de las reparaciones. Por ejemplo, el seguro sí podría cubrir la reparación de la gotera, pero no mejoras como la impermeabilización.